Portrait Heiko Meinen

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Privatgärten als stabiler Faktor für schwächelnde Konjunktur im GaLaBau

4. November 2024

Während das Baugewerbe stöhnt, stellt sich der Geschäftsverlauf im GaLaBau oft anders dar. Das lag in der Vergangenheit daran, dass die Betriebe durch den so genannten Privatgarten von der Baukonjunktur relativ abgekoppelt waren. Die größeren Betriebe, die stärker im Bereich der Großprojekte im gewerblichen Umfeld, im öffentlichen Bereich oder in der Wohnungswirtschaft tätig waren, spürten dagegen die Nähe zum Baugewerbe deutlicher.

Gegenwärtig erfährt aber gerade die tragende Säule des GaLaBaus, der private Wohnungsbau von Einfamilienhäusern im unteren bis mittleren Preissegment, einen Dämpfer. Dieser Trend lässt sich gut an den Zahlen der Baugenehmigungen ablesen, die das Statistische Bundesamt veröffentlicht. Besonders betroffen sind Wohngebäude mit individueller Nutzung, also Einfamilienhäuser. Hier stagnieren die Baugenehmigungen bereits 2021 und gehen dann stärker zurück als im Wohnungsbau insgesamt. Und auch für 2024 wird in diesem Bereich ein stärkerer Rückgang der Baugenehmigungen erwartet, wenn auch nur noch um rund -28 % (-26 % insgesamt) gegenüber -39 % im Vorjahr.

Nach einer aktuellen Prognose des ifo-Instituts soll die Talfahrt beim Wohnungsbau noch bis mindestens 2026 anhalten.

Abbildung 1: Veränderung Baugenehmigungen (neue Wohngebäude) gegenüber Vorjahr (Quelle: Statistisches Bundesamt, 23.9.2024, eigene Berechnungen)

Abbildung 2: Anzahl Baugenehmigungen (neue Wohngebäude), Hochrechnung anhand 2023 (Quelle: Statistisches Bundesamt, 23.9.2024, eigene Berechnungen)

Verstärkt wird der Effekt für den GaLaBau dadurch, dass die ohnehin finanziell stark belasteten Bauherren häufig eher die Investitionen in die Außenanlagen zurückfahren, als am Bauwerk oder an der Ausstattung zu sparen.

Erfolgreiche Betriebe haben sich bereits breiter aufgestellt und ihr Dienstleistungsgeschäft (Pflege etc.) wieder forciert bzw. auch in Zeiten des Baubooms aufrechterhalten, wie der Branchenreport zeigt.

Abbildung 3: Leistungsstruktur GaLaBau (BGL Branchenreport 2024)

Diese Strategie könnte aufgehen, denn nach der aktuellen Prognose des DIW bleibt der private Konsum in den kommenden Jahren stabil. Und dieser ist ein zentraler Indikator für die Auftragslage im Bereich Privatgarten und damit für die Konjunktur im GaLaBau insgesamt.

Es ist daher trotz Baukrise von einem kräftigen Umsatzwachstum für die Branche in 2024 auszugehen.

Erschienen in der NEUE LANDSCHAFT 10/2024

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